Le garanzie per le due parti

La banca

Garanzie e tutele per la banca:

• L’ipoteca è un diritto reale di garanzia che fornisce alla banca il potere di espropriare l’immobile su cui l’ipoteca è stata iscritta e soddisfarsi nel caso in cui il mutuatario sia insolvente. L’iscrizione di un ipoteca sugli immobili oggetto di mutuo è obbligatoria per legge ed avviene al momento del rogito; essa dura 20 anni, sempre che il mutuo non sia stato rimborsato in un tempo inferiore. Al termine della vita naturale di un ipoteca, se il debito non è ancora stato rimborsato completamente, ne viene iscritta un’altra sopra lo stesso immobile oggetto di mutuo.

• Talvolta la banca richiede una fidejussione da parte di un terzo, un obbligo di subentrare nel rimborso del mutuo in caso di insolvenza del mutuatario.

• La banca stabilisce contrattualmente anche gli interessi di mora che devono essere corrisposti nel caso in cui le rate vengano pagate in ritardo.

Il cliente

Garanzie e tutele per il cliente:

• Un mutuo con caratteristiche idonee alla propria condizione

• Una polizza assicurativa incendio e scoppio sull’immobile è obbligatoria per legge

• Può essere richiesto dalla banca o può essere scelto individualmente di stipulare ulteriori polizze assicurative che coprano da eventuali rischi l’immobile (polizze danni) o la persona fisica del mutuatario (polizze vita)

• Il valore dell’immobile può essere coperto da diversi rischi (danni, furto e rapina…, etc)

• La capacità di rimborso del mutuo da parte della persona fisica può essere coperta da diversi rischi (perdita d’impiego, infortunio, decesso etc.)

• Codici europei di trasparenza bancaria e leggi antiusura